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Nidderau: Sehr gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage von Nidderau-Windecken

Objekt-Nr.: Nidder
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
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  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • offener Küchenbereich
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  • Wohnzimmer
  • Flur im Eingangsbereich
  • Schlafzimmer 1
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  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 2
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  • Tageslicht Wannen-Duschbad
  • Tageslicht Wannen-Duschbad
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  • ausgebautes Dachgeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • ausgebauter Keller
  • ausgebauter Keller
  • ausgebauter Keller
  • Rückansicht Garten
  • Garten mit Gartenhütte
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
offener Küchenbereich
offener Küchenbereich
Wohnzimmer
Flur im Eingangsbereich
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Tageslicht Wannen-Duschbad
Tageslicht Wannen-Duschbad
Tageslicht Wannen-Duschbad
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss
ausgebauter Keller
ausgebauter Keller
ausgebauter Keller
Rückansicht Garten
Garten mit Gartenhütte
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Basisinformationen
Adresse:
61130 Nidderau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Preis:
425.000 €
Wohnfläche ca.:
108 m²
Grundstück ca.:
144 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Nutzfläche ca.:
47 m²
Küche:
offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das liebevoll von den Eigentümern stets instand gehaltene Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Windecken.

Das Haus mit klassischer Raumaufteilung bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, der offen gestaltete Küchenbereich (ohne Einbauküche) und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss liegen das Tageslicht Wannen-Duschbad und zwei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und bietet einen weiteren großzügigen Raum, der vielfältig genutzt und ggf. nochmals unterteilt werden kann.

Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Raum für Hobby und Freizeit.

Zwei PKW-Stellplätze, die im Preis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht Wannen-Duschbad
- Gäste-WC
- Garten mit Gartenhütte
- 2 PKW Außenstellplätze

Modernisierungen und Instandsetzungen:

- 1999; Sicherheitsglas im EG (Fenster u. Türen)
- 2002; Ausbau des Dachbodens
- 2004; Kellerausbau und Heizung
- 2012 u. 2021; Garten Terrassenüberdachung mit Sichtschutz
- 2014; Kammer um die Heizungstherme
- 2015; Fenster im Dachboden eingebaut
- 2019; Neuanstrich der Hausfassade
- 2019; Terrasse vor dem Haus neu und mit Sichtschutz angelegt
Lage:
Nidderau hat insgesamt 5 Stadtteile. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Windecken.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt (alle Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinden Limeshain (Wetteraukreis) und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521. Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet. Die Gesamteröffnung der rund 8,3 Kilometer langen Strecke erfolgte Ende Juni 2015.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier treffen. Der Bahnhof Nidderau liegt an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau und der Niddertalbahn von Bad Vilbel nach Glauburg-Stockheim. Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Glauburg-Stockheim am Vogelsberg. Daneben gibt es die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.
Sonstiges:
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Provision:
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Anmerkung:
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Ihr Ansprechpartner
 


Yvonne Bohlander
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