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Niederdorfelden: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: nied
  • Giebelansicht
  • Giebelseite mit Palisadenzaun
  • Eingang mit Stellplatz
  • Einfriedung Einfahrtstor
  • 1.OG Wohnzimmer3
  • 1.OG Wohnzimmer2
  • 1.OG Wohnzimmer1
  • 1. OG Schlafzimmer2
  • 1.OG Schlafzimmer1
  • 1.OG Küche
  • 1.OG Flur (2)
  • 1.OG Flur
  • 1.OG Bad2
  • 1.OG Bad1
  • 1.OG Terrasse2
  • EG Wohnzimmer
  • EG Wohnzimmer1
  • Terrasse1
  • Terrasse
  • EG Schlafzimmer
  • EG Wannen-Duschbad neu
  • 2.OG Wohnzimmer2
  • 2.OG Wohnzimmer1
  • 2.OG offene Küche
  • 2.OG kleiner Flur
  • 2.OG Treppe zur Galerie
  • 2.OG Galerie Schlafzimmer1
  • 2.OG Galerie Schlafzimmer2
  • eigener Aufgang zum 2.OG
  • Treppenhaus
Giebelansicht
Giebelseite mit Palisadenzaun
Eingang mit Stellplatz
Einfriedung Einfahrtstor
1.OG Wohnzimmer3
1.OG Wohnzimmer2
1.OG Wohnzimmer1
1. OG Schlafzimmer2
1.OG Schlafzimmer1
1.OG Küche
1.OG Flur (2)
1.OG Flur
1.OG Bad2
1.OG Bad1
1.OG Terrasse2
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer1
Terrasse1
Terrasse
EG Schlafzimmer
EG Wannen-Duschbad neu
2.OG Wohnzimmer2
2.OG Wohnzimmer1
2.OG offene Küche
2.OG kleiner Flur
2.OG Treppe zur Galerie
2.OG Galerie Schlafzimmer1
2.OG Galerie Schlafzimmer2
eigener Aufgang zum 2.OG
Treppenhaus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
61138 Niederdorfelden
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
740.000 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
355 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
914 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. MWSt.
Nutzfläche ca.:
152,55 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
24.600 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 09.06.2021 bis 09.06.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
239 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In ruhiger Wohnlage liegt das in 1980 erbaute 3-Familienhaus mit Garten, Garage und 1 Außenstellplatz. Vor der Garage selbst kann noch ein weiteres Auto geparkt werden.

Das Haus ist in 3 Wohneinheiten unterteilt. Aktuell ist die Wohnung im 1. OG und die Wohnung im 2. OG + DG langjährig und gut vermietet. Die zur Zeit leerstehende Erdgeschosswohnung wurde renoviert und das Tageslicht Duschbad frisch saniert. Für das Gäste-WC wurden neue Sanitäreinrichtungen gekauft, jedoch noch nicht verbaut.
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse mit Garten. Der Garten wurde im Juli 2015 mit einem hohen Holzzaun eingefriedet. Über ein Tor erfolgt die Zufahrt zur Garage.

aktuelle Mieteinnahmen (kalt):
1. OG: € 590,- (Indexmiete)
2. OG: € 710,-
Die Wohnung im Erdgeschoss steht zum Eigennutz oder zur Neuvermietung frei. Es kann eine Miete in Höhe von € 750,- (kalt) angesetzt werden.

Ausstattung:
EG (74m² ohne Terrasse)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Wannen-Duschbad, Gäste-WC, Terrasse, Garten, Garage, weiterer PKW-Abstellplatz vor der Garage, Keller

1. OG (74m² ohne Terrasse)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (EBK), Tageslicht Wannen-Duschbad, Gäste-WC, große Loggia, Keller

2. OG Maisonettewohnung (85m²)
großer Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche (EBK), Tageslicht Wannen-Duschbad, Empore als Schlafzimmer, Keller
Lage:
Niederdorfelden bietet eine Vielzahl interessanter Angebote gerade für junge Familien. Hierzu gehören die drei Kindertagesstätten und eine Grundschule zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen der Gemeinde.

Niederdorfelden liegt an der B521 und ist 4 km nordöstlich von Bad Vilbel und 20 km nordöstlich von der Stadtmitte Frankfurt am Main entfernt.

In Niederdorfelden befindet sich ein Bahnhof der Niddertalbahn, der werktäglich alle 30 Minuten und am Wochenende etwa stündliche Verbindungen nach Frankfurt Hauptbahnhof bietet. Niederdorfelden ist außerdem Endpunkt der Buslinie MKK-31, die den Ort mit der Kreisstadt Hanau verbindet und der Endpunkt der Linie MKK-24 die Niederdorfelden mit Maintal verbindet.

Niederdorfelden grenzt im Norden an die Stadt Karben (Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinde Schöneck, im Süden an die Stadt Maintal, im Südwesten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Bad Vilbel (Wetteraukreis).
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Yvonne Bohlander
Telefon: +49 6109 6964805
Mobil: +49 171 3054708

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