Hanau:
2 Häuser – unzählige Möglichkeiten: Familienidyll oder Mehrgenerationenwohnen
Objekt-Nr.: 160636626

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

Rückansicht

Rückansicht

Essbereich Haus 1

Essbereich Haus 1

Wohnbereich

Küche Haus 1

Wohnzimmer Haus 1

Wohnbereich Haus 2

Küche Haus 2

Zimmer Haus 1

Badezimmer Haus 2

teilausgebautes Dachgeschoss

Zimmer Haus 2

Zimmer Haus 2

Zimmer Haus 2



















Preis:
598.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
561 m²
Zimmeranzahl:
8
Manche Immobilien sind einfach nur praktisch – diese hier ist voller Leben. Ob als Zuhause für Ihre Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder als smarte Kapitalanlage mit Teilvermietung: Dieses Angebot öffnet Ihnen die Tür zu zahlreichen Optionen, die Herz und Verstand gleichermaßen begeistern.
📍 Auf einem ca. 561 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei solide und liebevoll geplante Reihenhäuser, erbaut 1999 in Massivbauweise – nahezu identisch geschnitten, vielseitig nutzbar und bereit für neue Geschichten.
✨ Wohnglück im Doppelpack
• Wohnfläche: je ca.…
87 m² pro Haus, insgesamt rund 173,87 m²
• Grundriss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit großen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse – hier entsteht echtes Wohngefühl
• Obergeschoss: Drei behagliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche – ideal für Familien
• Dachgeschoss: ca. 59,6 m² Gesamtfläche – ausbaufähig, ein Teil davon ist bereits wohnlich gestaltet, diese kann nach dem gesamten Ausbau die Wohnfläche nochmals erhöhen
Ob als zusammenhängendes Zweifamilienhaus oder individuell genutzt – hier findet jeder seinen Platz und seine Bestimmung.
💼 Eine Investition mit Herz und Verstand
• Eine Einheit ist derzeit für € 1.095,- warm vermietet
• Übergabe auf Wunsch auch komplett leer möglich – so flexibel wie Ihre Pläne
👨👩👧👦 Familienfreundlich & gut angebunden
Ruhige Stichstraße, freundliches Wohnumfeld, kurze Wege – alles, was das Familienleben erleichtert:
• Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung und Grundschule, bequem zu Fuß erreichbar
• Sehr gute Anbindung an Bus und Bahn sowie schnelle Erreichbarkeit des Frankfurter Hauptbahnhofs
• Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufstätige und Stadtliebhaber
Zwei Häuser, viele Wege – und vielleicht bald Ihre. Entdecken Sie eine Immobilie, die mehr bietet als Quadratmeter: ein echtes Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst.
Hanau, charmant gelegen im östlichen Rhein-Main-Gebiet, verbindet städtisches Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Brüder-Grimm-Stadt liegt verkehrsgünstig rund 20 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und ist hervorragend an das Autobahnnetz (A3, A66, A45) sowie den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
🏞 Umgeben von idyllischer Landschaft bietet Hanau Zugang zu den Flussauen von Main und Kinzig, zahlreichen Parks und dem nahegelegenen Spessartwald – perfekt für Erholung und Freizeit.
🏙 Die Innenstadt glänzt mit historischer Architektur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einem bunten Kulturangebot, darunter das berühmte Comoedienhaus Wilhelmsbad und regelmäßige Märkte und Feste.
🎓 Bildungseinrichtungen, Familienfreundlichkeit, ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten sowie eine dynamische Wirtschaft machen Hanau zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,97% inkl. gesetzl. MWSt.
Küche: offen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: nein
Umgebung: Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 02.04.2023 bis 02.04.2033
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 2021
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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63450 Hanau
Main-Kinzig-Kreis
Hessen
