HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

• Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien, elegante Raumgestaltung und durchdachte Details sorgen für ein luxuriöses Wohnambiente.…

o Hochwertige Einbauküche -weiß Lack- mit Bistrot-Sitz-Ecke
o Naturstein-Panorama-Kamin
o Edle großformatige Objekt-Fliesen in exklusivem, dunklem Design im EG und Teilen des OG
o Holzoptik-Böden in den Schlafräumen im OG
o Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
o Bodentiefe Fenster mit Schall- und Wärmeschutz-Verglasung, anthrazit
o Fensterbänke innen aus Nero Impala Granit
o Elektrische Jalousien im Glaserker, Rollläden in allen Wohnräumen
o Alu-Glas-Element im Eingangsbereich für maximales Tageslicht
o Röhrenspantüren in Anthrazit, teilweise mit Schallschutzfunktion
o Sicherheitsbeschläge & abschließbare Griffe an allen exponierten Fenstern und Türen
o Sicherheitsschließanlage im gesamten Gebäude

• Plus-Energie-Haus

o Effizienzhaus-Standard A+ mit innovativem Energiekonzept – keine Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom durch innovative Technik mit Solar und Batterie-Anlage
o Energieausweis A+
o Photovoltaikanlage mit 7,68 kWp – Jahresertrag ca. 8.000 kWh
o Batteriespeicher von BYD mit 7,3 kWh Speicherkapazität
o Stromverbrauch inkl. Heizung und Warmwasser ca. 7.500 kWh/Jahr; somit jährlicher Energieüberschuss von ca. 500 kWh
o Heizung: Siemens Luft-Wasser-Wärmepumpe + wassergeführter Panoramakamin
o 820-Liter-Multifunktionsspeicher mit Erweiterungsoptionen
o Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
o Aktive Kühlung: Panasonic Split-Geräte für angenehme Raumtemperaturen von 23-24 Grad im Sommer mit Micro-Pollenfilter
o Stromeinnahmen durch Einspeisung: ca. 2.000 €/Jahr gegenüber Energiekosten von ca. 1.500-1.700 €/Jahr - das Gebäude produziert einen Energie-Überschuss in der Jahresbilanz, d.h. keine zusätzlichen Energiekosten

• Sanitärbereiche

o Design-Masterbad mit luxuriöser Trapez-Wanne -Hoesch-
o Maxi-Raindance-Dusche mit Echtglas-Abtrennung
o Doppelwaschtische -Kermag auf Nussholz-Untertischanlage-
o Hochwertige Markenarmaturen von Keuco & Hansgrohe
o Großformatiger Spiegel mit Beleuchtung
o Gäste-/Duschbad mit barrierefreier Raindance-Dusche
o Dusch-WC mit Design-Fliesen

• Infrasturktur & digitale Ausstattung
o Highspeed-Internet durch Glasfaseranschlüsse: Telekom, Vodafone und Main-Kinzig-Kabel mit CAT 6-Anschlüssen in allen Wohnräumen
o Bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar
o Klingel-Sprechanlage

• Grundstück, Garage und Garten:
o 499 m² in ruhiger Lage mit einem geschmackvoll angelegter, nicht einsehbarer Gartenanlage - Ihre private Wohlfühloase.
o Große Terrassen mit Holzböden -Bangkirai- im EG und OG
o Nicht einsehbare Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung mit unverbaubarem Fernblick
o Süd-West Hauptterrasse mit fest eingebautem Standschwenkschirm für luftigen Sonnen- und Wetterschutz
o Wunderschön eingewachsener Garten mit Natursteinmauern aus Basalt-Bruchsteinen
o Stimmungsvolle Ambientebeleuchtung des Gartens
o Regenwassernutzungsanlage zur nachhaltigen Gartenbewässerung und Zisterne
o Großzügige Garage mit Fensteranlagen und direktem Haus- und Gartenzugang
o Hobbyraum in der Garage integriert
o 1,5 Stellplätze in der Garage
o 3 Außenstellplätze