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Nidderau:
Sehr gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage von Nidderau-Windecken

Objekt-Nr.: Nidder

Außenansicht

Wohnzimmer

offener Küchenbereich

Wohnzimmer

Flur im Eingangsbereich

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Tageslicht Wannen-Duschbad

ausgebautes Dachgeschoss

ausgebauter Keller

Rückansicht Garten

Garten mit Gartenhütte

Preis:
425.000 €

Wohnfläche ca.:
108 m²

Grundstück ca.:
144 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Das liebevoll von den Eigentümern stets instand gehaltene Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage des Ortsteils Windecken.

Das Haus mit klassischer Raumaufteilung bietet auf drei Etagen ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, der offen gestaltete Küchenbereich (ohne Einbauküche) und ein Gäste-WC.

Im ersten Obergeschoss liegen das Tageslicht Wannen-Duschbad und zwei Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut und bietet einen weiteren großzügigen Raum, der vielfältig genutzt und ggf. nochmals unterteilt werden kann.

Der komplett ausgebaute Keller bietet viel Raum für Hobby und Freizeit.

Zwei PKW-Stellplätze, die im Preis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab.

- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht Wannen-Duschbad
- Gäste-WC
- Garten mit Gartenhütte
- 2 PKW Außenstellplätze

Modernisierungen und Instandsetzungen:

- 1999; Sicherheitsglas im EG (Fenster u. Türen)
- 2002; Ausbau des Dachbodens
- 2004; Kellerausbau und Heizung
- 2012 u. 2021; Garten Terrassenüberdachung mit Sichtschutz
- 2014; Kammer um die Heizungstherme
- 2015; Fenster im Dachboden eingebaut
- 2019; Neuanstrich der Hausfassade
- 2019; Terrasse vor dem Haus neu und mit Sichtschutz angelegt

Nidderau hat insgesamt 5 Stadtteile. Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Windecken.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt (alle Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinden Limeshain (Wetteraukreis) und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraße 45 und die Bundesstraße 521.…

Eine westliche Ortsumgehung für den Kernort Heldenbergen/Windecken wurde von 2009 bis 2015 gebaut, welche die Stadt vom Durchgangsverkehr vor allem in nord-südlicher Richtung entlastet. Die Gesamteröffnung der rund 8,3 Kilometer langen Strecke erfolgte Ende Juni 2015.

Im Stadtgebiet von Nidderau verlaufen zwei Bahnstrecken, die sich hier treffen. Der Bahnhof Nidderau liegt an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau und der Niddertalbahn von Bad Vilbel nach Glauburg-Stockheim. Es bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main, Hanau, Friedberg und Glauburg-Stockheim am Vogelsberg. Daneben gibt es die drei Haltepunkte Nidderau-Windecken und Nidderau-Eichen an der Niddertalbahn sowie Ostheim an der Bahnstrecke Friedberg-Hanau.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche ca.: 47 m²

Küche: offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1998

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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